住宅ローン金利はこの冬どうなる？奈良で家づくりを考える方へ
「金利が上がりきる前に建てたほうがいいの？」最近、打ち合わせでこんな声をよく聞きます。10月は多くの銀行で変動金利が上がり、ずっと同じ金利で借りられるフラット35も、ここ数年でいちばん高い水準になりました。さらに大手の銀行は11月に基準になる金利を上げると発表していて、これから借りる人の変動金利には12月以降に影響が出そうです。月末には日銀の会合も控えています。
とはいえ、金利の数字だけを追いかけて焦る必要はありません。毎月いくらなら無理なく返せるかは、家の大きさや仕様、断熱性能による光熱費の差でも変わってきます。この記事では、今の金利の動きをざっくり整理したうえで、奈良で家づくりを考えている方が「今、何から始めればいいか」を工務店の目線でお伝えします。
10月、住宅ローン金利に何が起きた？
日銀は6月と9月に政策金利を引き上げました。その影響で、10月は多くの銀行が変動金利を引き上げています（一部の大手銀行は据え置き）。
長く同じ金利で借りられる「フラット35」も、10月は年3.830%と、9月から大きく上がりました。比べられる範囲では、ここ数年でいちばん高い水準といわれています。
※金利は2026年10月時点の情報です。最新の金利は各金融機関の公式情報を確認してください。
12月以降の変動金利と、月末の日銀会合
大手の銀行は、変動金利のもとになる「短期プライムレート」を11月に引き上げると発表しています。新しく借りる人の変動金利には、12月ごろから反映される見込みです。
また、10月29日〜30日には日銀の金融政策決定会合があります。結果しだいで、今後の金利の見通しがまた変わるかもしれません。
変動か固定か、の前に決めたい「毎月の上限」
「変動と固定、どっちが得？」はよく聞かれる質問ですが、先に決めておきたいのは「毎月いくらまでなら、無理なく返せるか」です。
金利が少し上がっても暮らしが苦しくならない金額なら、どちらを選んでも大きく慌てずにすみます。反対に、ぎりぎりの借入額で計画すると、金利が上がったときに家計への影響が大きくなります。
建物の打ち合わせとお金の計画を、一緒に進めるメリット
家づくりのお金は、ローンの金利だけで決まるわけではありません。家の大きさや間取り、設備のグレードで建築費は変わりますし、断熱や気密の性能によって、住んでからの光熱費も変わります。
清見建設では、耐震等級3、全棟での気密測定、熱交換換気を標準にしています。「建物にかかるお金」と「住んでからかかるお金」をあわせて考えると、本当に無理のない予算が見えてきます。
だからこそ、建物の打ち合わせとお金の計画は、別々ではなく一緒に進めるのがおすすめです。
あわせて読みたい
まずは気軽にご相談ください
「まだ土地も決まっていない」「いくら借りられるのかもわからない」という段階でも大丈夫です。今の金利の動きもふまえながら、無理のない家づくりの進め方を一緒に考えます。
お問い合わせは、ホームページのお問い合わせフォームやお電話から、気軽にどうぞ。
