実家は1981年より前？親と話したい耐震診断と補強のこと
年末年始、久しぶりに実家に帰ったとき、「この家、いつ建てたんやったっけ？」と思ったことはありませんか。
家の地震への強さは、建てた時期でかなり変わります。目安になるのが1981年6月です。この時期に建物のルール（耐震基準）が大きく変わったため、それより前に建てられた家は、今の基準から見ると揺れに弱い場合があります。
とはいえ、古い家だからすぐに建て替えなければいけない、というわけではありません。壁を補強する、重い屋根を軽くするなど、住みながらできる対策もあります。費用の一部を補助してくれる市町村や、税金が安くなる制度もあります。
この記事では、親の家について「何から確かめればいいか」を、奈良で古い家の改修に関わってきた工務店の目線で、わかりやすくまとめます。
「1981年6月」が分かれ目と言われる理由
1981年6月に建築基準法が改正され、地震に対する建物の基準（いわゆる「新耐震基準」）が厳しくなりました。それより前に建築の確認を受けた家は「旧耐震基準」の家と呼ばれます。
建てた時期は、家の登記の書類や、建てたときの確認の書類などで確かめられます。わからなければ、まずは親に「この家、いつ建てたん？」と聞いてみるところからで大丈夫です。
なお、1981年以降の家でも、2000年に木造住宅の基準がさらに見直されているので、気になる場合は一度見てもらうと安心です。
古い家でも、できることはある
耐震の工事というと大がかりなイメージがありますが、家の状態によっては、部分的な工事で強さを上げられることもあります。
- 壁を補強する（筋かいや耐震の金物、構造用の合板などで、揺れに強い壁を増やす）
- 屋根を軽くする（重い瓦屋根から、軽い屋根材にふき替える）
- 基礎や土台を補強する（ひび割れの補修や、傷んだ土台の交換）
どこを、どこまで直すかは、家ごとにまったく違います。だからこそ、最初に家の状態をきちんと知ることが大切です。
まずは耐震診断から。市町村の補助も確認を
「今の家がどれくらい地震に強いか」を調べるのが耐震診断です。古い木造住宅の耐震診断や耐震改修には、多くの市町村で補助の制度があります。
また、一定の耐震改修工事をすると、所得税や固定資産税が安くなる制度もあります。
制度の内容や条件、受付期間は市町村ごとに違い、年度によっても変わります。詳しくは、お住まいの市町村や国の公式情報を確認してください。
帰省したとき、親と話しておきたいこと
いきなり「耐震工事しよう」と言うと、親もかまえてしまうかもしれません。まずは、こんなことを話題にしてみるのはどうでしょう。
- この家はいつ建てたのか
- これまでに大きなリフォームや修理をしたことがあるか
- 雨漏りや、床の傾き、建具の開け閉めのしにくさなど、気になるところはないか
- この先もこの家に住み続けたいか
「この先どう暮らしたいか」が見えてくると、耐震だけでなく、段差をなくす、寒さを和らげるなど、一緒に考えたいことも見えてきます。
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